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上月珠海楼价各区中横琴最贵金湾最低
时间:2015/10/30 14:52:29 来源:香港热线 编辑:城市网

  珠海哪个区域的楼价最贵?珠海中原地产近日公布了一份楼市研究报告,数据显示,在珠海人购房的十大热门区域中,今年9月份楼价最高的区域是横琴自贸区,均价突破4万元/平方米,楼价最低的区域是金湾区,均价不到“9字头”。9月份全市最畅销的区域是斗门,共卖出超过1000套房,销量最低的区域是吉大,这里新货供应不多,目前在售楼盘多在卖尾货,加上地处传统豪宅区,总价较高。

  南湾上月销量跌近九成

  中原地产监控全市84个项目数据统计显示,2015年9月,全市成交住宅2513套,同比去年销量上升47%,环比销量上升52%,其中斗门区为成交量最大区域,占比全市43%。此外,销量同比上升区域7个,同比下降区域3个,分别为拱北、南湾、横琴,同比降幅较大区域为南湾区域。该片区上个月成交约50套住宅,同比大幅下降88.74%,环比大幅下降69 .7%,主要原因是新开盘加推的楼盘较少,目前该片区大部分楼盘都处于常规销售状态。数据还显示,南湾目前存量约380套,按照近12个月去化速度在售库存去化周期仅需要3个月。

  与南湾形成对比的是东部的唐家湾板块,由于定价较为理性,该片区9月市场表现为量升价跌,该片区8个楼盘成交约424套住宅,同比大幅增加7 .8倍,环比增加25%。数据显示,唐家片区均价约16393.19元/平方米,价格同比及环比均有较大幅度下降。该片区目前存量约868套,按照近12个月去化速度在售库存去化时间约为3.8个月。

  一套横琴房=4套金湾房

  楼价方面,9月份珠海全市价格同比上升的区域6个,同比升幅最大区域为南湾区域,同比持平区域4个。

  事实上,珠海房价最贵的板块不在情侣路,也不在繁华的拱北,而是在建设得如火如荼的横琴自贸区。同等面积下,一套横琴商品房可以换超过4套金湾房。数据显示,今年9月份,横琴新区区域均价约40483.06元/平方米,与去年同期相比上涨6 .5 3 %,环 比 下 降1.37%。相比之下,金湾区9月份区域均价8879.83元/平方米,与去年同期价格相比上涨9.29%,环比小幅下降1.27%。与此同时,金湾9月楼价是全市价格最便宜的区域,比斗门均价低了近100元/平方米。

  全市库存消化仅需3个月

  数据显示,2015年9月,全市商品房整体库存为176万平方米,库存同比环比持平,住宅库存去化时间乐观,其中住宅待售面积102.42万平方米,相较1-8月存量小幅下降4.4%,珠海中原地产估计,按照近12个月的销售速度,完全消化仅需要3个月;商业待售面积28.17万平方米,相较1-8月存量下降1600平米;办公待售面积1.86万平方米,与1-8月存量相比下降6%。

  此外,9月份全市新增预售住宅6272套,面积64 .64万平方米,预售面积与去年同期相比下降53%,环比8月大幅增长77%,9月预售项目持续增长,市场供应量充足。南都记者发现,住宅供应以斗门区为主,占整体48%;其次为金湾区,新增供应占整体21%,市区供应则主要集中于南湾。

  土地供应量返回历史高位

  统计数据还显示,2015年9月,珠海全市土地供应用地4宗,供应建筑规模为92 .76万平方米,同比大幅增长4.5倍,环比大幅增长2倍,供应量返回历史较高位置。9月份供应用地区域分别位于南屏、横琴、唐家及高栏港,尤其是横琴推出位于口岸的80万规模交通枢纽用地,其中综合体面积为54万。

  成交方面,2015年9月珠海共成交用地3宗,总建筑规模89.01万平方米,同比上涨19%,环比大幅上涨1.2倍,成交规模处于较高水平。成交土地用地性质为工业、市政配套、综合体用地,其中主要成交集中于横琴,成交一宗建筑面积84万平方米市政及综合体用地,以54.88亿元总地价成为横琴总价地王。

  九月份珠海

  住宅成交情况

  ●横琴

  均价:约40483 .06元/平方米

  成交:约121套

  ●拱北

  均价:约28551.124元/平方米

  成交:约69套

  ●吉大

  均价:约26145 .41元/平方米

  成交:约12套

  ●南湾

  均价:约26002 .99元/平方米

  成交:约50套

  ●老香洲

  均价:约23656 .82元/平方米

  成交:约27套

  ●新香洲

  均价:19631.92元/平方米

  成交:约75套

  ●前山

  均价:约19338 .53元/平方米

  成交:约125套

  ●唐家

  均价:约16393 .19元/平方米

  成交:约424套住宅

  ●斗门

  均价:8999 .51元/平方米

  成交:1083套

  ●金湾

  均价:8879 .83元/平方米

  成交:527套

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